收房验房看这些！四步让您收房后顾之忧

　　收房验房是买房过程中收尾工作，把这一步走好了，就能拿到自己的房子。但是对于一些购房者来说，他们常常不太清楚这个流程有哪些比较重要的步骤。

　　四步让您收房后顾之忧

　　1、接到收房通知

　　合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中，是根据开发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右。收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。

　　2、验房前先检查相应文件

　　这是验房前重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全，这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件，也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍，包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修，这个文件就显得十分重要了。

　　3、房屋质量的验收

　　这就是我们狭义上说的收房验房了，主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是，精装和毛坯在验房过程中的一些侧重点是不同的。

　　毛坯房，需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水电路、设备建材的具体型号等等。

　　关于房屋质量的验收，具体可参照《达人验房只需七步一不小心菜鸟变老手》。

　　4、签字确认收房

　　当确认了房屋验收的文件无误后，房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了。但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题，就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改，修复。

　　如房屋出现严重问题，比如面积误差大于3%、房屋质量影响到购房者正常居住等，可以要求退房。

　　收房验房时要带哪些材料？

　　收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金，有的还要提供契税缴纳。

　　1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证；

　　2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书；

　　3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表；

　　4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明；

　　5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书；

　　6、开发商提供的住宅使用说明书；

　　7、房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表；

　　8、卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证；

　　9、公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；

　　10、民防部门出具的民防工程竣工验收证书；

　　11、质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单；

　　12、环保部门出具的建设工程环保验收合格证；

　　13、燃气主管部门出具的燃气工程验收证书；

　　14、城建档案部门出具的工程验收档案认可书；

　　15、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）。