房屋按揭提前还贷还款方式有哪些？哪个好

　　房屋按揭提前还贷还款方式有哪些？对于申请了房屋按揭贷款的买房者说，还款方式的不同，所承受的压力也不同，主要的是当下房价比较高，选择按揭贷款还款的就多了。那么提前还贷还款方式有哪些？房屋按揭提前还贷还款方式哪个好？今天小编为大家介绍。

　　房屋按揭提前还贷还款方式有哪些

　　房屋按揭提前还款方式一般说来有5种：

　　1、到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。

　　2、等额本金还款法。这种方法的头一个月还款额较高，以后逐月减少。

　　3、等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款的额度相同。

　　4、等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内的月还款额都相同，但下一个时间段比上一个的还款额按一个固定比例递增。

　　5、等额递增还款法。与第4种方法基本相同，只是把固定比例改为固定数额。

　　一般来说，第2种、第3种方法适宜于收入稳定的家庭，第4、5种方法适合收入处于上升阶段的成长型家庭。总之，应主要根据自己财务收支与时间推移的关系来确定选择还款方法。

　　房屋按揭提前还贷还款方式哪个好

　　在办理买房贷款的业务过程中，我们除了会遇到还款方式多样选择这样的情况，还会遇到提前还款的问题。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷，而房屋按揭提前还贷还款方式哪个好？

　　如果你手中的富余资金的回报效率低于购房贷款利率时，就可以提前还贷。如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还款还是合适的。，那么以上所了解到的房屋按揭提前还贷还款方式究竟哪个好？

　　从目前来看，房贷还款方式主要有两种：一是等额本息，二是等额本金。其中，等额本金比等额本息更节省贷款利息，但是等额本金前期还款金额较多，借款人还款压力较大，所以房屋按揭提前还贷还款方式的等额本息还款法是比较好的。

　　就如你一段时间之后想还全款或者部分钱款，这段时间交的钱都是同样的，如果是等额本金的话，上来会交的比较多，再说这几年也不会还上多少，钱数上面变动不会太大。等额本息可以控制还款数额，等额本息是以日计息，适合提前还款的客户，起码每月的负担不是很重。所以建议等额本息。

　　等额本息还款法是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

　　月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）/（1＋月利率）总还款期数－1

　　没有约定提前还贷是属于违约行为，银行要收取罚金和手续费的。提前还贷可分为全部还贷和部分还贷，部分还贷既可选择等额还款法，也可选择递减法。递减法是每月还款本金不变，利息逐月减少。等额法是每月还款本金和利息总额不变，开始还款时本金少，利息高，以后本金高，利息少，这种情况下提前还款不一定合算。办理按揭贷款时要先考虑好。

　　房屋按揭贷款是大家比较认同的贷款之一，房屋按揭贷款有许多种还款方式，不同的还款方式适合不同的群体，购买房产大部分人无法一次性付清房款，房屋按揭提前还贷还款方式无疑是一种很好地解决办法，如果能够知道提前还贷还款方式较好不失为节约贷款成本的好方法。