眼见为实！期房实地考察必备手册

　　买房是一辈子的事情，毕竟以后要和房子“朝夕相处”，无论走到哪里，人们都在议论房子。但是，现在有很多购房者准备购买的房屋是期房，这个时候到实地进行考察应该注意什么呢？对此，购房指南整理了一篇期房实地考察手册，希望对购房者有所帮助。

　　一、周边配套是否完善

　　地段的好坏对房屋周边配套的完善度有很大影响，同时地段也直接决定了房子的保值性，好地段的房子抗跌性相对也强。那么，什么样的地段算是好地段呢？好的地段应该是区域交通便利、学校、医院、商场、休闲场地等市政配套完善。

　　二、房屋建筑材料品质是否优良

　　品质好的房子选用的材料以及墙、梁、板、柱都严格按照国家规定的标准执行。这样的房子在质量上有保障，能使购房者买得放心，住得舒心，因此在期房的建筑工地考察时购房者要着重对建设房屋所使用的材料进行调查，可以和工人进行沟通了解，也可以拍照回家后查询与使用材料相关的信息。

　　三、考察样板房

　　一般来说，开发商在预售期房时都有建好的样板房或者有前期已经建好的新房，这时购房者可以对其进行考察，对于样板房或已建好的房屋主要从套内空间、公用部分、室内环境、建筑设备这四个方面进行考察。

　　1、套内空间考察方面：结构型式、套型（户型）、卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、套内使用面积、层高和室内净高、阳台、过道、贮藏空间和套内楼梯、门窗等。

　　2、公用部分考察方面：楼梯和电梯、走廊和出入口、垃圾收集设施、地下室和半地下室、附建公共用房等。

　　3、室内环境考察方面：日照、天然采光、自然通风、保温、隔热、隔声等。

　　4、建筑设备考察方面：给水、排水、采暖、燃气、通风和空调、电气、综合设计等。

　　四、开发商给出的价格是否合理

　　有的楼盘盲目地追求高价位，实际上楼盘房子的自身价值与标价相差甚远，这样的楼盘抗跌性就不强，很容易大幅度降价。另外，价位太低或打折太厉害的房子，抗跌性也会大打折扣。影响房价的因素很多，比如建筑材料的选用是否合格、房间内的整体规划是否合理等，在实地考察时应该注意和周围的楼盘进行比较。

　　五、开发商的品牌

　　对于期房来说要尽量购买品牌开发商的房子，因为既然是品牌，就说明其在质量或其他方面都会优越于一般的房子。这样的房子在买的时候可以省去不少你来我往的试探，买得也更放心，因此在考察的时候要对开发商的相关信息有一个详细的了解。