深圳平改楼土地证到期后怎么办？可以续期吗

　　土地证书是土地权利者依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权属证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的房屋权利。那么我们今天一起来了解一下深圳平改楼土地证到期后怎么办？深圳平改楼土地证到期后可以续期吗？

　　一、深圳平改楼土地证到期后怎么办？

　　1、土地使用权期限届满。深圳使用年限届满，土地使用者可以申请续期，但应依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。否则，土地使用者应当交还土地使用证，并依法办理注销登记。

　　2、已办理审批手续的深圳非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

　　3、对于深圳违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定，国家可以强制收回土地使用权，如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。

　　二、深圳平改楼土地证到期后可以续期吗？

　　1、《中华人民共和国物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　2、深圳非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　3、深圳商业用房土地证到期后自动续期，期它性质的土地使用权到期后如不申请或申请未被批准国家将无偿收回土地使用权及房屋权。

　　4、因为深圳公共利益的界定本身就存在很大的争议，这就导致在能否续期的问题上，政府握有很大的自由。简单说，政府说是就是，说不是就不是，没有法律意义标准，也缺乏一个实际参考的标准。

　　以上就是深圳平改楼土地证到期后怎么办、平改楼土地证到期后是否可以续期的全部内容，房产权属和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。希望大家看过本篇文章会有所了解。