上海建筑公摊面积标准是多少，建筑公摊面积比例一般是多少

　　现在买房子，大家对于公摊面积比较重视，很多的小区公摊面积比较大，这在一定程度上也会影响到业主们的切身利益。那么上海建筑公摊面积标准是多少？建筑公摊面积比例一般是多少？我们来了解下吧。

　　上海建筑公摊面积标准是多少

　　住房公摊面积标准要依据房屋类型而定

　　多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

　　高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

　　别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

　　上海建筑公摊面积比例一般是多少

　　一、房屋的分摊系数没有标准值，要根据每一栋楼房的相应数据来计算，计算公式如下：

　　需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=分摊系数。

　　需要分摊的公用面积之和这个数据使用总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和得到的。所以需要先得到总建筑面积之和、各套内建筑面积之和、各户套内建筑面积之和这个三个数据。

　　二、公摊面积的计算：

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/（套内建筑面积*总套数）

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

　　三、影响公摊面积的因素：

　　1、户型：同一栋楼里一梯一户、两户和三户不一样。

　　2、套内面积：正如你所说，房子大就多点。

　　3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯不一样，公共设施越多公摊就越大。

　　4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。

　　上海朋友们如果要买房子，可以先了解一下上述公摊面积标准，这样才可以保证自己所购买的房屋权益不受到影响。以上就是小编关于上海建筑公摊面积标准是多少？建筑公摊面积比例一般是多少？的相关介绍，希望对于大家计算建筑公摊面积有一定帮助。