南京房产交易税费，房产交易须知

　　房屋交易的过程中，要缴纳清楚各种不同的费用证明，而且也应该要针对自己的需要去选择一些合适的房源信息。下面介绍的就是南京房产交易税费以及房产交易须知，希望能够帮助大家更快找到合适的房源，从而提高房产交易的效率，让自己在交易的过程中得到更好保障，减少交易的困扰。

　　南京房产交易税费？

　　在南京进行房产交易的时候，需要缴纳相关的税费款项，比如印花税以及银行的按揭费用、登记费用、印花税、保险费等等。

　　1、房款总金额的1.5％

　　144平米以下普通住宅1.5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2、印花税：0.05％

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3、银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　a.抵押登记费：80元/户

　　b.权证印花税：5元/户

　　c.保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0.07％，6～10年为0.06％，11～15年为0.055％，16～20年为0.05％，20年以上为0.045％）

　　房产交易须知？

　　1、土地情况是否清晰

　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　2、市政规划是否影响

　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

　　3、福利房屋是否合法

　　房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　以上的相关内容是南京房产交易税费以及房产交易须知，如果大家对房产交易感兴趣的话，可以了解一下以上的介绍，也许会有更大的帮助。另外其实不管选择哪些房产交易，都应该要先关注一下各种不同的材料以及相关条件，而且要多多关心不同的风险以及存在的一些麻烦，做好预防的准备。