买开封二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　众所，现如今在购买房屋的时候，购房者需要注意的问题是有很多的，因此大家在决定购买之前一定更要多做一些防范风险方面的功课，以做到心中有数。那么，买开封二手门面房有哪些要注意的？开封二手门面房过户费用是多少？​

　　买开封二手门面房有哪些要注意的

　　1、买开封二手门面房的时候要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

　　2、在开封买二手门面房的时候要防止房屋被一房多卖，或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场；如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

　　3、要注意开封的二手门面房是否存在房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产.

　　4、开封进行二手门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　5、如果开封的此二手门面房正在出租，依据民法与合同法和相关规定，在原租赁期间内，租房人可以继续使用该门面房，也就是法律中“买卖不破租赁”的说法。

　　开封二手门面房过户费用是多少

　　1、开封买房人应缴纳税费：契税，房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税，房款的0.05％；交易费，3元/平方米；测绘费，1.36元/平方米；权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。

　　2、开封卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05％；交易费，3元/平方米；营业税，全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税，房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）；也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。

　　买开封二手门面房有哪些要注意的？开封二手门面房过户费用是多少？这下大家应该有所了解了吧。在这里小编还要提醒大家，由于现如今门面房十分火热，因此难免会有一些不法之徒想要抓住大家的心理，违建门面房，但是这样的门面房大家千万不要购买。