组合贷款和商业贷款哪个更好？商业贷款和组合贷款大比拼！

　　商业贷款和组合贷款都是多数人喜欢的贷款方式，但是到底哪个贷款方式更为合适？这个问题的答案让很多人都困惑，那么就先来看看组合贷款和商业贷款的优缺点是什么吧？

　　一、组合贷款

　　1、

　　（1）贷款利率适中

　　组合贷款的利率综合了纯公积金贷款买房和纯贷款买房的利率，因此贷款利率比较适中。

　　（2）节省贷款利息

　　相对纯商业贷款来说，组合贷款要省钱一些，毕竟其中包含了公积金贷款，从而降低了贷款成本。

　　2、劣势

　　（1）贷款银行制约性大

　　办理的银行必须由公积金管理指定，使得购房者在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。

　　（2）劣势办理时间长

　　因为组合贷同时涉及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流程上比纯商贷与纯公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。

　　（3）费用高

　　由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以与纯商业贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。

　　二、商业贷款

　　1、

　　（1）办理速度快

　　首先从批贷的时间来看，借款人手续齐全的情况下，使用商业贷款在5至7天银行即可批贷，买卖双方在过户后，做完抵押登记，银行见他项权利证后1周之内即能放款，因此从批贷和放款时间上看，商业贷款明显比组合贷款占据，办理流程的速度是购房贷款里快的。

　　（2）应用广泛

　　商业贷款会被很多房产企业和业主认可，并且比起组合贷款来说，不管是流程还是时间上都省劲一些，因此商业贷款在买卖双方的贷款方式里更为流通，使用也更加广泛。

　　2、劣势

　　1、贷款利息高

　　虽然商业贷款的办理速度快，但在贷款的成本高。尽管央行再次降息后，商业贷款的利率是5.4%，各家银行普遍打8.8折后是4.752%，也比公积金贷款3.5%的利出很多，因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款会分别计算，所以商业贷款成本将高于比组合贷款。

　　2、不易卖

　　因为商业贷款是以房产本身为抵押才能申请贷款的，所以如果房子想要再出售就比较困难，也不利于购房者退市。

　　以上就是小编为大家整理的组合贷款和商业贷款的相关知识，希望可以帮到你们。