验房的时候应该怎么做？这几招您千万要做到

　　在很多人的心中，买房都是一件人生的大事，所以很多人在买房子的时候都会学习各种关于房产的小知识。其实不仅是在买房挑房的时候需要学习，在收房验房的时候同样不能够掉以轻心，接下来小编就来为要收房的各位支几招。

　　1招：看“备案”留“两书”

　　开发商必须要取得竣工备案证才能够正式的将房子交与使用者使用，所以大家首先需要看该项目有关备案文书，以此来确认该建筑是合法建筑；同时，开发商还应该提高《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》“两书”。

　　2招：卫生间不渗不存

　　大家在收房的时候需要检查卫生间是否不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，大家可以用装满沙子的塑料袋放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，等过了24后，到对应的下层卫生间，看看其天花板上是否有明显的渗漏痕迹。

　　检查卫生间地面是否存水其实非常的简单，只需要在在卫生间蓄一些水，然后放水，再看地面是否有积水现象。

　　3招：开关接口拉一拉

　　大家对于房间内的各个开关、插座的牢固程度都要检查一下，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，可以适当的使用力气拉拉，看是否虚设。

　　4招：轻敲各面听空裂

　　其实想要知道墙面、地面以及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用一把小锤轻轻一敲便知。如果说听到的是“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

　　5招：顶层住户查渗雨

　　大家如果是购买的顶层房屋的话，顶楼的渗水问题一点要考虑进去，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。＝

　　6招：阳台裂缝危险大

　　一般而言，墙面的裂缝通常都不是结构裂缝，也就是说这些裂缝虽然会影响美观，但是不会对安全造成危险。房屋的结构问题常出现在阳台，如果发现房间与阳台的连接处有裂缝，就很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

　　7招：保温不好墙滴水

　　大家如果是在冬天验房的话，发现房间里的墙面如果有结露现象的话，这个墙面的保温层是一定存在问题的。

　　8招：大开龙头查漏堵

　　上下水管道有无渗、漏、堵现象，其实只需要大家打开水龙头就知道了，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　9招：卫生间插座规矩多

　　其实卫生间内的电源插座与其他房间的有所不同，这里的插座应是防潮插座并有防溅措施；此外，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，而且在洗手盆的上方不应有插座。

　　关于验房，小编就为您介绍了上述9招。此外，小编要提醒大家，在验房的时候千万不要马虎，一定要细致认真的检查房间的每一个角落，发现问题要及时的提出来。