重庆购买平房要交土地出让金吗？如何交土地出让金

　　买房对于许多家庭来说，确实是一笔不容小觑的消费，购房者如果没有很好的权衡自己的经济能力，将来所造成的影响将是难以估量的。关于土地出让金的问题很长时间以来都是大家非常关心的，所以我们今天一起来了解一下重庆购买平房要交土地出让金吗，重庆购买平房如何交土地出让金，看一下在这方面究竟有怎样的规定，相信大家看过以后对你日后办理会有一定的帮助。

　　重庆购买平房要交土地出让金吗？

　　1、购房者买了商品房后，并非可以使用土地，因为土地出让有年限限制。国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，重庆土地使用权出让高年限为居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　2、商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。重庆房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋。在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。

　　3、如果您家住的房子是建在重庆国有划拨土地上的，从现在起，买卖房屋或将房屋赠与他人时，要按相应比例补缴土地出让金。据国土房管局负责人介绍，国有划拨土地上住宅房屋是指在国有划拨土地上建成的平房以及多层或高层（两层及两层以上）住宅楼中个人的单元式房屋，

　　4、不包括在重庆国有划拨土地上建成的别墅式、独幢式住宅房屋和混合型、酒店型。国有划拨土地上与住宅相连的底层商业等非住宅房屋是指将划拨土地上建成的与住宅楼相连的2层或2层以下，且相连部分建筑面积在5000平方米以下，并作为商业等非住宅使用的房屋。

　　重庆购买平房如何交土地出让金？

　　1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。重庆全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2％的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质，房屋产权时间是自产权证发放之日算起。

　　2、购买平房如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。

　　3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积＊当年成本价格＊1％。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

　　4、出让金是国有土地权属的经济体现，属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税（费）。

　　以上就是小编为大家了解到的重庆购买平房要交土地出让金吗？重庆购买平房如何交土地出让金？关于土地出让金的问题大家相信看了本篇文章以后会有一定的了解，这样对于大家之后购买房屋会有所帮助，相信大家都能够买到适合自己的房屋。