买房切记：期房虽好但要注意6大潜在风险

　　当前，在买商品房的时候，购房者可以选择买期房或者是买现房，一般来说，期房想比现房要便宜一些，但是期房有6大潜在风险，购房者一定要先了解清楚再进行购买。

　　1、房屋质量风险

　　房屋质量问题一般要到期房售房的时候才会发现的，同时这也是期房最大的风险之一。由于购房者在与开发商签订购房协议时，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），所以很多时候购房者就会因为这方面与开发商发生纠纷。

　　2、面积变动风险

　　有些开发商为了谋取最大的商业利益，所以在进行实测的时候，就会故意去改变建筑面积、加大公摊面积，而且也不会向业主公开明示公摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。

　　3、虚假广告宣传的风险

　　为了吸引到顾客的眼球，一般开发商的售楼广告通常都是集齐了楼盘应有的各项优点，所以大家如果仅凭广告宣传买房风险很大。大多数人入住后会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。小编在这里建议大家如果对小区的环境、配套设施等方面有特别要求，一定要在合同中对相关事项作出明确的约定。

　　4、规划变更的风险

　　开发商很有可能会擅自变更规划设计，也就是在大家最初看房的时候整个小区的规划设计与最终交房时候的大相径庭，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。建议消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。

　　5、定金风险

　　定金的风险主要体现认购协议中的违约风险。大家在一开始买房的时候，签署认购协议时，要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。

　　6、产权风险

　　实践中总有一些开发商以各种借口拖延办理产权证。一般来说，开发商不会无缘无故就拖延业主的办证时间，肯定是开发商存在问题，以下几种原因是比较常见的：开发商不具备开发商品房的资格（资质）、没有办理合法手续违规建房、将房屋抵押等。

　　7、延期交房的风险

　　因为开发商资金问题（开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等）、工程管理问题等原因，所以也有可能会出现延迟交房的现象。建议大家如果是购买期房项目的话最好是选大品牌开发商。

　　其实选择期房有期房的优点，购买现房有现房的好处，主要还是看购房者自己的实际情况，以及是否会规避现房的风险。