上海门面房是否属于不动产？门面房交易税怎么交付

　　门面房是现在比较常见的，经济条件好点的朋友们也想购买一套经济适用房，自己做点小生意或者出租，收点租金也是很好的，那门面房是否属于不动产呢？针对这个问题小编以上海为例为大家介绍一下，上海门面房是否属于不动产以及门面房交易税怎么交付？

　　上海门面房是否属于不动产

　　1、上海门面房属于不动产，动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。与不动产相对。得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记，诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。

　　2、中国的不动产善意取得的制度设计，亦应遵循债权形式主义物权变动模式的一般规则，即以有效的债权合同为基础，并结合交付和登记始发生物权变动。

　　3、因此，门面房善意取得不是基于无效合同，第三人强行“原始取得”权。门面房第三人的善意也不能补正无权处分行为的效力，而是使得原权人的追及权受到限制，不动产是指不可移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，包括物质实体及其相关权益。

　　4、如建筑物及土地上生长的植物。不动产依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

　　上海门面房交易税怎么交付

　　门面房也属于房产，房产交易税如下：

　　1、契税，符合建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际销售价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，征收房屋销售价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：销售价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税，营业税的7%。

　　3、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+印花税）}×20%；5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

　　4、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税，个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。

　　以上是上海门面房是否属于不动产以及门面房交易税怎么交付？的相关介绍，看到这里大家也能明白些许了，门面房是属于不动产的，动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。办理时需携带个人身份证明、房产证或房屋购买合同等房屋产权证明办理。