女生抄底买二手房一年多亏了100万，买二手房要看哪些因素？

　　首先，市场趋势是影响房产价格的重要因素之一。房地产市场的波动具有周期性，投资者需要了解当前市场的走势，以便进行正确的判断。小柳在观察未来科技城板块房价走势时，认为房价已经跌了半年，应该到底了，然而事实并非如此。因此，在购买二手房时，要综合考虑市场的长期趋势，并对市场走势进行充分研究，以便做出准确的决策。

　　其次，地理位置是影响房产价值的重要因素。小柳选择了温莎郡作为购房目标，这里的地理位置是否具备潜力也是需要考虑的。投资者应该关注该区域的发展潜力、交通便利性、生活配套设施等因素，以判断其未来增值空间。

　　第三，房屋的价格与配置也是购房时需要考虑的因素。小柳购买的二手房面积为85㎡，总价为320万元，税费为28万元，总投入为348万元。而在购房后的一段时间里，小区同户型的房源挂牌价仅245万元，其他房源挂牌价也在250万至280万元之间。这意味着小柳的房产价值下降了，选择合适的房屋价格与配置是确保购房投资有效的重要因素。

　　另外，购房时需要考虑的因素还包括个人财务情况、购房目的、政策环境等。投资者应该根据自身情况，量力而行，不要过度投资，避免因房产投资带来的财务风险。

　　总结起来，购买二手房需要综合考虑市场趋势、地理位置、房屋价格与配置等因素。同时，投资者还应该深入研究市场、了解相关政策，并根据个人财务情况进行合理分配。只有综合考虑这些因素，才能够更好地进行房产投资，避免亏损。