成都平房的使用年限是多久？使用年限到期该怎么办

　　土地使用权指单位或者个人依法或依约定，是对国有土地或集体土地所享有的占有、使用以及有限处分的权利。那么今天小编就带大家一起来了解一下成都平房的使用年限是多久，成都平房使用年限到期该怎么办，看一下在这方面究竟有怎样的规定。

　　成都平房的使用年限是多久？

　　1、平房的宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身份而获得的、房屋的土地使用年限，住宅用房的土地较高使用年限70年，但40年50年的都有，时间从开发商取得土地时算起。

　　2、目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见，可以自动延续，付一定的土地出让金、这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息，在到底付多少土地出让金的问题上，明确了国不与民争利的原则。

　　3、按国内的制度规定，土地是国家，企业及个人仅有土地的使用权；商业用地较高年限是40年；住宅用地较高年限是70年；综合用地较高年限是50年；政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。

　　成都平房使用年限到期该怎么办？

　　1、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

　　2、续期的应重新签订土地使用权出让合同、依照规定支付土地使用权出让金、这一条规定说明，土地使用年限届满时、使用者要继续使用土地的可以申请继续使用《物权法》第1百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的、自动续期。

　　3、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理；该土地上的房屋及其他不动产的归属、有约定的按照约定、没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。

　　以上内容就是成都平房的使用年限是多久，成都平房使用年限到期该怎么办，希望大家看了以后会有所了解，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，希望对大家会有帮助。