在广东工业用地建起来的住宅楼敢买吗？有什么后果

　　工业用地建住宅需要相关手续，一些企业在获得工业用地使用权后，是经过相关部门运作许可，是可以改变土地使用性质建造成套住宅楼。要想建楼必须要改变其土地性质才能够上市交易。否则可能会存在一定的非法操作，因为土地性质一般是很难发生变更的。

　　广东工业用地建起来的住宅楼敢买吗

　　1、这种在广东工业园区内的、看似住宅、实为式房的房屋，最好不要购买。此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售。

　　2、虽然广东工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用地，可以办出用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。

　　3、工业用地国家规定使用期限为50年，广东居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。

　　广东买工业用地建起来的住宅楼有什么后果

　　1、广东按照《中华人民共和国土地管理法》第七章法律责任第七十三条规定：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。

　　2、我国实行严格的土地用途管制制度，依法取得的广东土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7％的及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。

　　3、如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，广东国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴广东土地出让金，从而实现性质改变。

　　4、对符合广东土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　以上就是关于广东工业用地建起来的住宅楼敢买吗，广东买工业用地建起来的住宅楼有什么后果两个问题的解答。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。