上海面积有差退房流程是什么，哪里办理

　　购买房屋，很多的朋友们都会考虑房屋面积的问题，房屋面积也是大家比较重视的。在买房子的时候，如果房屋的实际面积与合同的预定有较大差异（多为±3%）的话，这种情况就属于违约，可以要求退房，那么上海面积有差退房流程是什么？哪里办理？我们来看看小编的介绍吧。

　　上海面积有差退房流程是什么

　　1、买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由上海开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

　　2、如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　3、买房人提出退房要求后15日内，上海开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　4、上海开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

　　上海退房在哪里办理

　　1、办房产证前退房更省事，上海业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

　　2、一般来说退房可以在上海售楼处办理，但是假如售楼处如果搬迁的话，可以选择在办理房产证的地方，不过退房手续比较麻烦。

　　上海的朋友们如果遇到了不良开发商的话，可以要求退房，要根据当地的政策来进行房屋退房手续的办理，保证自己的权益。以上就是小编关于上海面积有差退房流程是什么？哪里办理？的相关介绍，希望对于上海的朋友们办理退房有一定的帮助。