成都房贷利息怎么算？会随利率浮动而改变吗

　　房贷利率是指向银行申请买房贷款时，需要按照规定利率支付给银行的利息。贷款方式、房贷还款方式、贷款多少年及贷款利率的不同会直接影响到房贷利率计算。贷款利率不是固定的，贷款利率有其特定的算法。那成都房贷利息究竟怎么算？会随利率浮动而改变吗？

　　成都供房利息怎么算？

　　1、现行成都基准利率是按照2016央行调整标准执行，种类与年利率如下：一年以内（含一年）4.35％；一至五年（含五年）4.75％；五年以上4.9％。

　　2、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据成都信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折。

　　3、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据成都信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。

　　成都供房利息会随利率浮动而改变吗？

　　1、成都具体的利息根据贷款额度、贷款时间、贷款类型具体计算，随基准利率调整而改变。贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

　　2、一般银行利率调整后，成都所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

　　3、无论成都基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。

　　关于房贷利率怎么算，并与大家分享到这里，并在一般购买第二套房我们上面的利息贷款是比首套房花更多，所以我建议你买房子之前，先了解相关的抵押贷款问题，要做好经济规划工作。不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准，银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10－30％。