上海首套房认定标准是什么？上海首套房贷款利率下调？

　　很多的朋友们在买房子的时候会考虑到大城市，尤其是国内一线城市，比如上海等。上海这座城市有着悠久的历史和发达的经济，这也是吸引一些外来人在上海买房子的原因。在上海买房子一定要谨慎一些，那么上海首套房认定标准是什么？上海首套房贷款利率下调？

　　上海首套房认定标准是什么？

　　1、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房；全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　3、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　5、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　6、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

　　上海首套房贷款利率下调？

　　1、据21世纪经济报道消息，中国工行银行和中国农业银行本周四起调整上海首套房贷款利率折扣，从95折降至9折，二套房贷款利率维持基准利率上浮10%不变。

　　2、首先，从范围来看，下调房贷利率的银行仅占不到1%；截至上个月，首套房的平均利率仍在上涨。

　　3、房贷市场报告：2018年7月，首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，同、环比分别上涨68个基点和3个基点。同月，二套房贷款平均利率为6.03%，环比上涨2个基点。在其监测的35城市533家银行中，8.82%在7月提高了首套房房贷利率，90.24%维持利率不变，另有不到1%的银行下调利率。

　　4、事实上，上海是一线城市中，首套房贷利率存在折扣的存在。深圳四大行已将首套房贷款利率上调至基准利率上浮15%，北京首套房贷款利率则上调至基准利率10%-15%之间，两座城市二套房都是上浮20%。

　　在上海买房子的话如果是家庭的首套房，就要及时的提供自己的相关资料和证件，证明自己买的是一套房，这样也能享受到优惠政策。以上就是关于上海首套房认定标准是什么？上海首套房贷款利率下调的相关介绍，首套房在办理贷款后要按照银行的规定来及时交纳利息。