郴州自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

　　郴州自住商品房可以自由买卖吗？购买郴州自住商品房要交税吗？对于和房子有关的事，不论买过房子还是没有买过房子的朋友们，大家都会不由自主的去关注，特别是近年来比较受欢迎的自住商品房，也是我们想要了解更多的房产，下面就今天的话题来做一下介绍。

　　郴州自住商品房可以自由买卖吗

　　1、一般的自住型商品房是可以卖的，但是有条件限制；

　　2、按照规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上5年内不得转让；

　　3、购房人取得房屋5年以后转让的，应当将差价的30％交纳土地等价款。其中，不得转让，包括出售和出租；

　　4、自住型商品房是可以卖的，但是要满5年才可以，售价这里，虽然自住型商品房被算在商品房价格里，由于购买时房价较低，售出时会略涨不过还是会低于其它商品房，给市场造成房价降低假象；

　　5、但真正上市五年后，大家会发现，由于需按当时市场价30％上缴获利部分。

　　温馨提示一下大家，自住商品房5年以后转让的，不仅要把当时市场价30％获利部分上缴，而且转让后不可以再次申请自住商品房。

　　购买郴州自住商品房要交税吗

　　1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是郴州自住商品房出售总价的1％。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

　　2、营业税。营业税缴纳的标准是自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

　　3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是自住商品房总价的0.05％。

　　4、如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是郴州自住商品房总价的2％至3％不等。

　　看到这里大家对郴州自住商品房可以自由买卖吗？购买郴州自住商品房要交税吗？也有了解了。其实自住商品房对于购房者来说应该算是一个利好的房源，由于自住商品房的政策比较好，所以国家对于这类房产的买卖是有一定的限制的，大家购买前应该先了解一下。