重庆楼市变化！看完你还坚持买涨不买跌吗？

　　2017年，全国各大城市调控之声不绝于耳，重庆也不例外。据了解，除前期房产税、预售抵押、违规查处之外，目前重庆土地交易政策和银行房贷利率都发生了变化。我们下面一起来看一下，希望对打算买房的你有所帮助。

　　一、土地出让方式调整：采取综合评定

　　重庆土地市场向好，政府对开发商积极拿地情况推出了土地出让方式新规。

　　竞买人只有1家的，采用挂牌方式出让；

　　竞买人在2家以上（含2家）的，采用拍卖+综合评标方式。

　　综合评定体系由三个部分组成：

　　1、项目开发运营能力（开工能力、销售能力、竣工能力）；

　　2、经济实力（总资产、负债率、现金流）；

　　3、一个扣分项（通报点名批评曝光、行政限制、征信体系不良记录、行政处罚）。

　　土地出让新规出台，一改以往“只要有钱就可拿地”的情形，对开发商的实力有了更高要求，从源头上抑制市场供应，缓解房价上涨压力。

　　二、房贷利率上浮：首套房执行基准利率

　　重庆银行房贷利率悄然上浮！据有关统计数据显示，目前重庆大部分银行首套房从去年的8.5折、9折上浮到基准利率，二套房则上浮10%。

　　商业银行的房贷政策更为收紧，如重庆农村商业银行，只放贷合作企业，利率根据合作情况来定；浦发银行首套房上浮10%，甚至有些银行停止受理房屋贷款。

　　房贷利率上浮，从购买端抑制市场需求，对遏制房价上涨起了一定作用。

　　三、重庆楼市变化房产风险加大

　　在目前重庆房价上涨的背景下，购房者受“买涨不买跌”的心理影响，不断放大房产投资需求，导致房价进一步上扬，再加上政府政策不断收紧，这就更是加大了房产投资的风险。因而对于投资者来说，商业地产或许是更好出路。

　　当然了，对于刚需族来说，有合适的楼盘也要抓紧入手了，不管新房还是二手房，可以将家庭成员的需求做个优先排序，再去筛选符合条件的楼盘，可以达到事半功倍的效果。