买杞县二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

　　但凡现在稍有点积蓄的朋友都会选择搞点买卖和生意，多赚点钱，那么选择购买门面房就成了大部分人的首先，对于好多已成形的繁华地段门面房都已被有些人购买，所以好多人也有打算买二手门面房的，然而买二手门面房会涉及很多，具体买杞县二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多，小编就给大家做些简单介绍。

　　买杞县二手门面房有哪些要注意的

　　1、买杞县应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于招商、经商；新建街道是否有发展前途。

　　2、还要看对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘其门面房价位较低时购入，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以较高的价格转让。

　　3、还有房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

　　杞县二手门面房过户费用是多少

　　1、需要契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外；

　　2、需要买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、一般需要以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（商业用房）；

　　4、需要营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：上次购买价格—现在出售价格*税率5.55%；

　　5、需要商铺差额缴纳，计算公式为：上次购买价格—现在出售价格*税率5.55%；需要个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。

　　一般来说，原来就是商业繁华、度较高、人流量较大的街道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，这样的门面房价值较高，风险较小，大家可能都会倾向于这方面。好了以上的买杞县二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少内容就到这里，希望咱们在日后购买时候可以参考下。