开封买门面房应该注意哪些问题？产权一般多少年

　　大家知道购买门面房和买房是一样的，都是有着严格的买房流程的。但是，买门面房需要注意的问题也是比较多的，不像买房吗呢简单了。那大家了解购买门面房应该注意哪些问题以及门面房的产权一般多少年？下面小编以开封为例坐下介绍，一起来看看吧。

　　开封买门面房应该注意哪些问题

　　1、房屋用途；看是否确实为商用，并在合同中注明。物业管理；许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在门面房的物业管理上，这也是购房者在购买门面房时极易忽略的环节。

　　2、交房条件；商业物业的房产条件对招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订门面房合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防等以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

　　3、房产商的承诺需注意；相当一部分人在购买门面房时看中的是房产商的承诺，如售后包租。

　　4、贷款与其他税费方面；门面房贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对门面房贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买门面房应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税以及个人所得税等。

　　开封门面房的产权一般多少年

　　在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

　　1、开封土地使用权和房屋权的区别在于从某种意义上来说，房屋产权是没有期限的，也就是长久的，只要房屋还存在，没有消失，没有被摧毁，那么房屋的产权便是归属于房主的；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　2、开封也正是土地使用权的缘故，造成了咱们的房屋产权也被冠上了年限，对应的也就是40年、50年、70年。

　　以上是开封门面房应该注意哪些问题以及开封门面房的产权一般多少年？的相关介绍。买门面房不是小事，建议大家在购买前多做了解、多看看、慎重考虑做出决定，也根据当地的购买流程进行办理，希望对大家能有所帮助，祝您购房顺利。