40万的房子过户费多少？房子过户注意事项有哪些

　　对于普通人来说，如今的房子可是越来越难了，在一线二线城市一套房子的价格也在100万以上。而在三线城市或者区县中，房子的价格则会便宜一些，常见的房子大都在40万到80万之间。那么40万的房子过户费多少？房产过户注意事项有哪些？

　　40万的房子过户费多少

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　40万的房子过户，一般是看这个房子的年限，如果这个房子现已销售后5年你才买，那么就没有经营税，只必需交纳3％的契税就能够了。如果是新房子那么就必需总房款的10％，也就说40万的房子要交纳4万左右的税款。

　　1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税：经营税5.55％，满5年大于140平方米的收差额经营税。（经营税5.55％，包含了出售经营税、城市保护建造税、教育费附加三个税种）；

　　2、次过户的房子，要交纳契税：小于等于140平方米是2％，大于140平方米是4％契税（财政部分收取）；

　　3、房屋过户手续费：6元/平方米（房管局收）；

　　4、房子过户需要评估费：按评价后总价的5‰收（评价事务所收）；

　　5、公房子过户证费：300元。

　　房子过户注意事项

　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

　　以上就是40万的房子过户费多少？房子过户注意事项有哪些的全部内容，可以供大家参考。具体的税费还是要看当地的情况。如果要买卖房屋、继承房屋，都必须办理过户手续，每年办理过户手续的在所收取的费用，都可能根据地区有所调整。