购房知识：房龄较老的二手房有哪些利弊？

　　如今高额的房价使很多人买不起新房，而经济实惠的二手房就成为更多工薪家庭的选择了。许多人在买房时都会做足功课，都会事先考察二手房的很多方面，比如二手房的位置，周边的环境等，但是很多人却忽视了一个非常重要的问题，那就是二手房的房龄问题。那么房龄较老的二手房有哪些利弊？下边小编就给大家讲解一下。

　　一、房龄较老的二手房的优点

　　1、整栋楼体质量直观可见

　　就比如说房子有没有裂缝、房顶厚度如何、防雨防晒的程度、房子的基础（房子会下沉或者倾斜）、整体房子的用料。

　　2、选择空间大

　　无论是房屋自身的户型、装修、通风、楼层，还是小区的周边环境、配套设施以及交通情况等都可以自己进行选择。

　　3、周边的配套完善

　　二手房的配套较好，较成熟，所在的社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已经日趋完善，居民入住其中的衣食住行都会非常方便。

　　二、房龄较老的二手房的弊端

　　1、房龄较老办理贷款难

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

　　老房子的土地使用年限通常缩短很多，这对于房屋价值的评估是会产生很大影响的。如果你看中的房子的土地使用年限已过30年的话，那么获得银行贷款的难度就会变得非常大，就算是有银行愿意放贷的话，银行给予的贷款额度也比较少的。

　　2、房龄对房屋价值的影响

　　房龄对房屋价值的影响主要体现在房屋的空间上，市中心的老房子虽然在地段上有的优势，但是大家不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，只能随行就市。

　　更重要的是，老房子会逐渐面临折旧的问题，老房子所在的社区由于时间长了，环境自然也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现可能会存在一定的难题。

　　3、房龄较老会影响日常的居住

　　老房子意味着剩余使用年限变少，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，有些老房子除了户型不好之外，日常生活中会遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

　　4、房龄对土地剩余使用年限的影响

　　土地使用年限只有70年，如果房龄较老的话，就说明土地剩余使用年限也会相应的减少，说不定很快就到期了。

　　土地年限到期的问题，目前还没有官方统一的说法，最有可能的是土地使用期满之后，住户还是可以继续居住，但是需要付出一定的土地费用。这样一来就会在无形中增加了购房成本。

　　综上所述，房龄较老的二手房的问题就是房屋本身的问题，比如户型，建筑材料等，但是这样的二手房也是存在优点的，比如说周边的配套比较齐全。因此如果您想购买这样的二手房的话，小编建议您一定要权衡好优缺点。