集体房产证的房子能买吗？买集体房产证的房子注意哪些事项

　　买房子一直是人生的大事情，在买房屋之前大家要注意下买卖的流程和细节的问题。对于机集体房产证很多的人们不太了解，不知道这样的房屋是不是能购买。那么集体房产证的房子能买吗？买集体房产证的房子注意哪些事项？一起来看看吧。

　　集体房产证的房子能买吗？

　　1、集体房产证的房子能买。集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份（证明原来是集体房产证用户，现在单位同意办理个人房产证），房地产管理所办理相关手续。

　　2、如果是在农村，按照我们土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果你要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

　　3、集体房产证房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

　　买集体房产证的房子注意哪些事项？

　　1、如是居住用房的，其受让人一般只能是房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，受让范围一般局限于当地农村户口的农民，想买就必须把户口弄过去，并保证别迁出。

　　2、土地是集体的《中华人民共和国土地管理法》第63条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以：通过政府，先将土地通过“征收”变为国有土地，你再向政府交纳土地出让金，获取土地的使用权。

　　3、遇上了拆迁。集体（村镇组织）应该有统一的大土地证。国家征用土地会把补偿款统一发放给村里，由村里再发给各家各户。如果是这样你可以放心，同时又没有其他争议的话，国土部门应该会给你补办土地证的。

　　要购买集体房产证的话，就要注意买卖的流程和细节问题，做好相关的准备工作。以上就是关于“集体房产证的房子能买吗？买集体房产证的房子注意哪些事项？”的相关介绍，大家在办理买集体房产证时候一定要注意办理流程。