别让你的房子砸在手里：请不要买小产权房！

　　面对居高不下的房价，然后再看看自己微薄的工资收入，很多人也只能无奈的摊摊手，当然，这也是很大部分人的处境。然而这时小产权房诞生了。虽然小产权房不能办理不动产权证，但完全能够满足人们居住的功能，而且具备价格比较低的得天独厚优势，于是就有不少把目光转向了小产权房。但是今天小编要讲的却是，建议不要买小产权房，因为这种房子就是“不能办理正规产权证的小产权房”。

　　一、什么是小产权房子

　　小产权是相对于大产权而言的。其实，所谓大产权是指城市里国家土地出让给开发商，开发商从国家获得大产权，开发商把建好的房子转卖给个人，把大产权分割成小产权，个人拥有房屋产权证。

　　而这种所谓的大小产权，其本质是对于土地使用方式的不同而言的。一般来说，大产权土地有国家正规机构颁发的土地使用证，因此这种大产权证分割出来的小产权受国家法律保护。

　　而我们通常所说的“小产权房”并不是一种法律上的名词，是大家都这么说、约定俗成的概念。实际上，小产权房是指在农村集体土地上盖的房子，这种房子没有国家颁发的土地出让使用证书，盖的房子也没有售卖证，至于房子的买卖活动房产局也是不管的。

　　因此，这种房子的买卖所涉及到的产权证其实是不被法律管理的。总之，就目前来说，这种房子买卖仍然处于灰色地带和不合法位置。

　　二、购买小产权房有哪些风险呢？

　　举个例子：小王在自家的宅基地盖了一栋7层楼的房子，每层楼房子150平米，布局宽敞大气，堪比别墅待遇。由于小王宅基地位于镇上的道路边上，于是楼房的一层分割出了7个门面，小王自己住了一层楼，其他6层准备对外出售，每一层出售20万元，外送一个小门面。

　　很多人就心动了，自己花钱在农村盖房子，也没有产权证，还不如不花钱，直接在这里买一层，还送了一个门面，多划算。但是，小编提示，这种小产权房子购买后风险太多了。

　　1、小产权房子合同无效风险

　　根据国家法律的相关规定，在本乡之内购买这种房子的，房屋买卖合同是有效的。但是，除此之外的人购买，除非获得相关组织的认可，否则合同都属于无效。

　　2、小产权房子交易不受法律保护

　　因为属于集体土地，小王盖房子出售没有备案管理。也就是说，这种交易没有合理合法的手续，一旦出现了纠纷问题，是无法解决的，因为购房者只有使用权，而没有房屋产权。

　　3、小产权房子以后被拆迁，购房者没有补偿

　　因为这属于小王的宅基地，即使以后这栋楼被拆迁了，所有补偿都是小王的。也就是说，是跟其他6层购房者无关的了，而拆迁补偿只会给予小王一户（除非购买者被组织认可也使用这块宅基地）。

　　​其实，关于小产权房子的购买，是在很多城市的边缘都大量存在的，特别是农村城市化迅速的地方就更多了。这从实际生活中不难发现：有很多人由于贪图便宜，又看到有店面赠送和在原价基础上降价数万等优惠政策。

　　因此就有摸不清头脑的刚需者误入其中，最后发现却这种房子就算5折转手都卖不出去，只能自己住或者砸手里了。

　　故而小编在此提醒，关于小产权房，不管说的怎么好，不管如何便宜，都要擦亮眼睛以及相信一分价钱一分货的道理，千万不可购买。不然，就等着哭吧。