收房前都需要准备什么？注意事项有哪些？

　　购买房屋之后，收房便成了一件大事，同时也是一件麻烦事，有些购房者其实对于收房前到底需要准备些什么并不清楚，那么在收房之前要准备什么呢？下边就让小编来告诉你吧！

　　一、收房时文件与资料有哪些？

　　1、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份；

　　2、领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及实测面积登记表。

　　其中《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，此外还需要仔细看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《管线分布竣工图，则可以作为证据资料保存。

　　二、验房工具是什么？

　　验房的工具大致需要以下几项：

　　1、检查墙面空鼓的锤子和墙面是否平直的手电筒；

　　2、测量计算的卷尺与计算器；

　　3、检查电路是否正常的电笔；

　　4、检查下水道以及防水措施的水桶；

　　5、检查排气通道的打火机与纸片。

　　6、便于记录问题与维修意见的纸笔与便签条。

　　温馨提示：收房时建议用能够显示日期的相机或者手机拍下问题的所在，以便查找与存证。

　　三、收房日期怎么选？

　　一般情况下开发商会提前半个月左右通知业主来收房，前两天去收房的人会比较多，而验房的工作人员为了接待更多的业主，并不能仔细的陪同验房，因此建议业主是第三天之后再去，时间会更充裕一些。

　　此外还需要注意的是，一定要先验房，没有问题之后再签字收房。如果开发商坚持先签字，那么可以选择在收楼文件中写上“房内情况未看”或者“未验房”等说明，可以作为出现纠纷时的凭证。

　　四、收房注意事项有哪些？

　　1、契税不能代收

　　很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。

　　2、物业费不能垫付

　　很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。

　　3、面积误差超过3％应由开发商埋单

　　由于最终房屋面积和合同面积不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照规定：面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

　　买房安家作为人生中的头大事，慎重做好每一个环节很有必要。收房时，购房者一定要对交房、验房的注意事项了然于心，切不可马虎大意。