什么是小产权房，小产权房潜在的弊端是什么

　　小产权房主要是指乡、村中没有房屋所有权证的房屋，由于现在社会房价的不断攀升使得这类房屋因为价格便宜受到很多人的喜欢。但小产权房也存在诸多弊端及风险。下面就来看看具体什么是小产权房，小产权房的风险体现在哪些方面。

　　一、什么是小产权房

　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　二、小产权房风险

　　1、小产权房没有“五证”：即取得房产证的先决条件，他们是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房没有产权而不受法律保护，因此存在诸多风险。

　　2、由于小产权房缺乏产权，遗产继承时也会面对许多问题。小产权房以借新农村建设、旧村改造为名义而运作起来，具有打擦边球的性质。

　　3、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

　　4、在购买乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　5、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

　　6、质量难保证

　　小产权房一般是由土地所在村开发的，开发商为了赚钱存在偷工减料的情况，安全隐患很大。另外入住以后物业管理也没有保障。

　　7、小产权房买卖合同不被法律保护

　　如果卖房人因自身原因毁约，购房人很难获得补偿。因为卖房人可以以小产权房不能交易为由，申请合同无效，法院一般会支持合同无效的请求。

　　8、小产权房无法进行贷款和抵押。

　　若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。