买房：商品房销售许可证应该知道看什么吗？

　　买房时，如果购房者选择买新房的话，那么要查看开发商的五证。如果购买的是期房，检查商品房预售许可证就十分重要，因为有销售许可证的房屋才能正常上市交易。商品房销售许可证应该知道看什么吗？本文将为您详细介绍商品房预售许可证的那些事儿！

　　什么是商品房销售许可证？

　　商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

　　商品房销售许可证有什么用？

　　具备“五证”是表明楼盘规范、合法，而在期房销售中，预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，只有拥有了楼盘有了预售证，才能进入市场进行交易。

　　在商品房销售许可证上看什么内容？

　　预售许可证上一般会有“开发企业名称”、“开发资质证书号”、“项目名称”、“项目坐落”等内容，购房者除了要了解这些外，还应该注意商品房销售许可证的预售范围。房管局发放的《商品房销售许可证》一般都标有具体的“预售范围”，标注方式为具体申请办理预售的楼盘情况。

　　举例来说，一个项目内可能会包括多幢楼盘，开发商如果申请到1号楼的《商品房预售许可证》，那就只有该1号楼可以签定正式的商品房买卖合同，并凭此合同进行备案。因此，值得注意的是，一个项目有了预售证，也不一定代表的房源都是五证齐全的，一定要了解清楚。

　　如何查询商品房销售许可证真伪？

　　1、网站查询

　　一般情况下，在房屋所在地的市房地产交易官网的菜单栏有预售查询一项，可供查看。另外，购房者通过项目名、开发商、物业地址等关键词查询也了解该房地产项目是否已领取预售许可证以及出售情况。

　　有两点需要注意：项目的备案名与推广名会有所出入，开发商名字可能是子公司的名称。另外，如果查询项目销售情况，数据不一定完全，因为网签与下定金销售有1个星期左右的时间差。

　　2、到国土局查询

　　直接向所购物业所在地的国土分局了解物业的预售批准情况。

　　3、实地查看

　　在售楼处，购房者可以要求开发商出示房地产预售许可证，但须留意的是有此证并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，开发主管部门会根据工程建设的具体情况分期发放预售许可证，同时亦有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。在购买前，必须认真核对所购买房地产的栋号、楼层、名称等是否与预售许可证上注明的内容相符。