常见的购房6大陷阱，购房者要小心提防！

　　购房者从选房到购买再到收房验房，每一步都要非常认真谨慎的。很多新手在买房过程中最害怕的就是上当受骗，其实想要防止买房过程中被骗，事先了解买房常识是必不可少的。小编总结了买房时常见的6个陷阱，希望能够帮助到大家。

　　1、建筑用材偷工减料

　　购房前，宣传册页上美轮美奂的建筑瞬间吸引了你的眼球，交房后，却发现自己购买的房子远没有想象中的那么美观。

　　原因在于开发商为了节约建筑成本，在建筑的外立面和公共区域偷工减料，用劣质或者用另一类不太昂贵的材料代替先前宣传的高大上材料，比如用涂料代替瓷砖，用大白墙装饰公共区域，不仅不美观，质量还很差，动不动就墙面脱落。这种缩水现象引起的维权行为已经不在少数。所以购房者应该提高警惕，在合同中重点提及约束该行为，并提出具体的违约赔偿责任。

　　2、房屋面积缩水

　　一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。如果面积误差值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3％，则购房者有权要求退房。

　　3、变更规划

　　发商宣传时作为吸引购房者的亮点，会将楼盘自身优势和后期规划告知购房者。但楼盘实际施工建设中，有些开发商可能会利益熏心，私自变更规划。开发商承诺给客户的，无论是公共休闲设施，还是商业配套，甚至是社区自建学校资源都是社区配套的一部分，这些在后期交房时如果出现问题，会导致购房者不满。

　　4、层高不够

　　层高不够，也是在收房时容易出现的问题。房屋的层高不足，会影响生活，试想层高过低，人居住在里面也会觉得压抑。

　　5、景观标准降低

　　现在人们的生活讲究一个水准，很多开发商也拿着五重立体景观，七重立体景观，甚至是中式园林建筑景观设计等高标准的要求来规划自己的项目，但总有一些设计不尽如人意，景观好不好看还是次要，重要的是传说中的多重景观被缩水，最后只剩下一片一片的草坪。

　　高房价、高房款换回的是劣质的生活环境，业主的居住体验感顿时下降了好几个层次。

　　6、产权年限不足

　　关于房屋的产权年限，大部分开发商给的答案却是模糊的70年、50年和40年。这里的产权年限主要是指土地使用产权年限，一个项目从拿地到交房，中间至少要经历两三年的时间，房屋年限是不会足值的。

　　房屋产权年限不足时，购房者也没有什么好争议的！毕竟建造房屋需要时间，购房者心里要明白，但年限缩水差的太多，日后再出手比较难。