金茂悦在金茂属于什么档次？买房怎么选好户型

　　购买房屋的时候要注意选择正规开发商建造的楼盘，在购买之前可以简单了解一下楼盘的整体质量和规划，这样的话能够给自己提供更多的方便，而且能够保证房屋顺利的交房，避免遇到烂尾楼等的情况，那么金茂悦在金茂属于什么档次？买房怎么选好户型？下面为大家具体的介绍一下。

　　金茂悦在金茂属于什么档次？

　　中国金茂是一家比较看好的地产公司，属于地产高端品牌，主要是满足改善性需求。这个需求实际上应该是永续的，跟目前市场上认为的人口拐点，城镇化失真的情况实际上不会起冲突。而且目前体量小，成长的空间仍然存在。只是目前受到限价的影响，在17年拿到的高溢价土地无法以合理价格卖出，二级开发的毛利很低，这方面金茂感觉就稍弱了（可能确实国企财大气粗，不care土地周期）。但本文不讨论金茂的投资逻辑和估值逻辑，只是简单讨论一下金茂另一个重点板块：城市运营（一级开发），顺便对比一下华夏幸福的产业新城模式（正好以前也有点研究），然后有几个问题想请知情的大佬解答，观点有误可以随时指正。

　　先抛结论：金茂早期的两个城市运营项目（长沙梅溪湖以及南京青龙山）属于特殊情况，不具备可持续性（70%的二级土地增值额分成怕是再也不会在一二线城市看到了），未来的城市运营实际上是一种拿地手段，通过一级开发锁定优质二级土地，避开招拍挂可能造成的高溢价。

　　一级项目模式简析：为什么这么说，主要是这两个项目的盈利模式过于恐怖，简直就是明目张胆的薅了地方政府的羊毛，而且还是财政较为健康的二线城市地方政府。

　　买房怎么选好户型？

　　1、采光。户型采光很重要，每个房间都能拥有采光门窗；通风流畅，南北通透。朝向的话：朝南，东西次之，朝北最次。

　　2、结构。户型结构以大面宽、短进深为佳，房间尽可能南向；动静分区，卧室不宜太靠近客厅等活动区域，应保证安静及私密性。

　　3、卫生间。以有窗的明卫，便于通风；卫生间开门不宜正对客厅、餐厅、厨房以及卧室的门，设计需干湿分区，以保证干净卫生及安全。

　　4、厨房。厨房要通风、有采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，避免做饭和收拾的时候油污沾染到其他室内空间。

　　5、赠送空间。一般来讲，露台和飘窗为全赠送空间，阳台为半赠送空间。一个户型中，这些赠送面积越大越好。有的户型甚至可以通过这些空间扩容出一个房间，使房屋使用空间大大增多。

　　以上就是关于“金茂悦在金茂属于什么档次？买房怎么选好户型”的相关介绍，在购买房屋之前要注意一下房屋的整体规划，尤其是要注意选择合适的地段，这样家人生活上才会更加的舒适，同时也要考虑到买房户型的选择，要注意一下整体的结构和采光等问题。