有贷款的房子怎么卖？

　　现在买房很多人都已经不是全款购买了，因为贷款不仅仅减轻了我们生活的负担，而且现在贷款也是比较流行的，当然有的人在购买贷款的房子之后，由于，某种原因，想要把房子卖掉，但是不知道怎么出售。那么小编就来介绍一下有贷款的房子怎么卖？

　　1.转按揭

　　房贷转按揭，也叫个人住房转按贷款，简单的来说，就是借款人（卖方）想要出售作为抵押物的房屋，需要将房子的按揭贷款转给买方，让买方继续偿还卖方应还的贷款。

　　当然转按揭办理过程中，需要经过贷款银行的同意。具体操作中，房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。

　　此外，对于买方来说，由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异，在办理转按揭业务时，可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。

　　注意：房贷转按揭在操作中会有所限制，只有少数银行支持办理转按揭业务，因此转按揭只适用于少部分人。而且不同银行的政策上有所差异，具体以贷款银行的政策为准。

　　2.利用买方首付款还清剩余贷款

　　卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷，办理解押后再进行买卖交易。这种方式虽然操作上较为简单，用的也比较多。

　　但此种操作方式，适用于原借款人（卖方）贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款，当前房子所剩贷款金额不大的情况。一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30％～40％，这对于房贷余额所剩不多的卖方来说，完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。同时对于买方来说，将房贷还清，办理解押后再进行交易无疑更加安全。

　　3.申请抵押贷款还清剩余房贷

　　1）如果房贷剩余过多，无法办理转按揭手续，可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款，从而还清剩余房贷。

　　2）当然卖方也可根据实际情况，用名下的其他抵押物，向银行或小贷公司申请抵押贷款，以此结清房子的剩余贷款。待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

　　此种方式虽然操作起来较为麻烦，但对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不失为一种可行方法。

　　以上是小编介绍的有贷款的房子怎么卖？对于相关的问题，我们已经做了一些了解。有贷款的房子是可以出售的，如果出售的话，我们可以转按揭，或者是把剩余的贷款还清等，这些方法都是可以选择的，对于选择哪一个方式比较划算，我们还是要根据实际的情况决定。