得房率究竟是啥？你真的了解得房率吗？

　　相信有不少购房者都遇到过这样的困惑，在买房的时候，我们看户型明明是宽敞明亮的，但是到了真正收房时的时候又觉得房屋特别的狭窄，这是为什么呢？其实，我们在买房的时候除了看户型和建筑面积外，楼盘的公摊和得房率也是大家需要特别关注的。

　　一、什么是得房率？

　　得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　我们知道：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积越大，则得房率就越低；公摊面积越小，则得房率就越高。

　　二、得房率怎么计算？

　　购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

　　得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

　　套内建筑面积＝套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积。

　　销售面积＝套内建筑面积分摊得公用建筑面积。

　　三、高、低得房率有何影响？

　　（一）得房率低的影响

　　得房率低，意味着公摊面积大。购房者在买房时，是购买的建筑面积，建筑面积里面，包含了公摊面积。也就是说，购房者在买房时，是为公摊面积买单了的。很多人觉得为公摊面积付钱，是在花“冤枉钱”，因为这个公摊面积，并不是单独包含在自己房子的可使用面积之内。我们买房，当然是希望房子可以使用的面积越大越大越好。

　　（二）高得房率的影响

　　高得房率，意味着公摊面积小。要想公摊面积小一点，那么电梯的数量就得减少、公共门厅过道面积就得小一点、楼梯间就得窄一点。

　　但是，这些面积太小，使用起来，就会显得拥挤。电梯数量不够，就得花较长的时间等待电梯；公共门厅过道面积小，人多了就会拥挤。这些给业主的生活带来不便，让人“头疼”。

　　四、得房率多少合适？

　　不同小区的得房率有很大差异，一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90％之间，小高层住宅的“得房率”在80～85％，高层的“得房率”相对较低，一般在75～80％，酒店式公寓则会更低。

　　通常来说，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而写字楼为55％。

　　五、什么样的住宅得房率更高？

　　1、公摊面积小的房子

　　楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些设施都需要占面积，也就意味着公摊面积大，得房率低，反之亦然，公摊面积小，得房率就高了。

　　2、楼层低的房子

　　很多情况下，低楼层比高楼层得房率高，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

　　3、户外使用面积大的房子

　　很多开发商会尽量扩大使用面积来提高得房率，常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

　　4、板楼

　　板楼的得房率更高，特别是户型方正的板楼，通常有80％以上的得房率，而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70％左右。