买房签订补充协议，这五大条款你一定要加进去

　　很多朋友都会错误的认为买房只要开发商签订《商品房买卖合同》就可以了，其实不然，懂行的购房者在签合同的时候会要去与开发商签订买房的补充协议。

　　补充协议主要指的是购房合同的一份补充协议，现在大部分城市的购房合同都是由房产管理部门同意制定的，正本中对于很多买房小细节都没有约定，而这些没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分就可以在购房合同中的补充协议中来体现，并提前约定好具体违约责任。那么新房的补充协议里该写什么？

　　一、产权证办理时间

　　现在在商品房买卖的纠纷中，由于产权证没有及时办理而引发的纠纷时较多的一种，在《商品房买卖合同》中对于办理产权证的时间并没有明确，只会有一个比较笼统的说法，通常来说，开发商也不会积极为大家办理产权证书的，而且开发商会在交房1－2年才为大家办理。

　　在这种情况下，其实大家就可以在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任，例如：在交房一年内不办好产权证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致产权证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。

　　二、贷款办不下来的约定

　　很多朋友在签订合同的时候，肯定没有考虑这个问题，而认为自己拿房子贷款肯定没有问题。但是大家一定要注意，并不是所有的购房者都能够顺利的拿到贷款，相信也有不少购房者出现过这样的情况：在与开发商签订了合同付了首付之后，却出现了贷款批不下来的情况，这个时候就要牵涉到购房者退房的问题。

　　一般来说，贷款失败原因有三种：

　　1、开发商原因：如果是因为开发商原因导致贷款失败的话，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任；

　　2、银行、政策等原因，购房者可无责解约；

　　3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。

　　三、公摊面积比例

　　由于公摊属于隐性面积，所以开发商只会给大家说一个较为大概的数字，等到真正验房收房的时候，再从里面动手脚。

　　小编建议各位购房者在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。

　　四、交房标准

　　交房标准这一点对于精装修的房子来说是非常重要的，因为一般在《商品房买卖合同》中，对于装修的材料、型号等都只会给出一个较为模糊的概念，所以大家应该在补充协议中应该对各项装修材料的品牌、型号、颜色等等都应该做详尽的约定。

　　另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。

　　五、退房责任

　　其实退房也可能有两方面的原因：一方面是开发商造成的，另一方面就是由于购房者自身的原因。建议大家在补充协议中做详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内把房款退还。

　　买房时很多朋友人生中的一件大事，所以说为了维护自身利益，建议各位购房者在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。