签订购房补充协议时要注意的7个要点！

　　购房者在签订购房合同的时候，除了合同文本之外，还会有一份补充协议，补充协议可以用来维护自身的利益。那么，在签订购房补充协议的时候要注意什么呢？小编建议你一定要重视这七个要点！一起来跟小编详细的了解一下吧。

　　1、明确办理不动产权证的时间

　　在购房合同中，一般不会写明办理不动产权证的时间，这通常要在补充条款里约定办理不动产权证的具体时间。为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

　　2、明确退房的责任

　　大多数人现在购买房子不能立刻入住，而是需要等2－3年的时间，这就需要在补充协议中明确如果不能按时交房的违约责任应该由开发商负责。一般来说，房款退还时间、违约金以及银行利息罚金等都应写在里面。

　　3、开发商的口头承诺要写进合同里

　　在购房者买房、签合同之前，很多开发商或中介都会许下口头承诺来吸引购房者，比如赠送面积、停车位、有大型配套等等，这些口头承诺的事宜一般都与购房者日后的生活息息相关，但购房者在签合同时一般不知情，等收房之后才会知道自己被骗了，此时，开发商或中介对之前的承诺概不承认。因此，为了维护自身权益，在补充协议中要将其承诺一一写清楚，并注明违约责任。

　　4、约定公摊建筑面积

　　由于公摊属于隐性面积，所以在补充协议上不仅要有一个具体的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

　　另外，赠送面积可能占用了公摊，比如顶层楼台、一楼庭院等属于全体业主共有，开发商无权赠送。因此，购房者要对房屋的得房率进行具体的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同选择退房，并让开发商承担违约责任。

　　5、明确物业管理问题

　　如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但不管怎样，购房者都要明确物业公司是哪个，资质如何、物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

　　6、约定具体的房屋质量标准

　　房屋质量纠纷是房产买卖中最常见的纠纷之一，主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知购房者，而购房者也并没有仔细验房，再加上合同中也没有对此事进行约定，这就让购房者白白蒙受了损失。

　　所以，为了避免吃亏，购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准，如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准，购房者可单方面解除合同，并要求开发商赔偿损失。

　　7、约定贷款失败的责任

　　有一些购房者签订了购房合同，却没能申请下来购房贷款，这时候与开发商的交易就不能正常完成，那么责任该由谁承担呢？想弄明白责任归属，首先要清楚贷款失败的原因。

　　a、开发商的原因

　　如果是因为开发商原因导致贷款不成的，购房者可申请退房且无需承担违约责任。

　　b、政策调整的原因

　　如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败的，双方可自行解除合同约定。

　　c、购房者自身的原因

　　如果是购房者自身的原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除购房合同，但购房者需承担违约责任。

　　以上便是小编为大家介绍的关于签订购房补充协议该注意什么的相关信息，最后小编建议大家在签补充协议时，将能想到都写上去，省得出了问题双方产生纠纷，希望小编总结的这些能为你提供帮助。