送你买房网签知识干货，赶快上车收藏吧！

　　网签对于各位购房者来说其实并不陌生，但是，在网签过程中你们会遇到的困难问题也是不在少数的。于是，今日小编就给大家整理了一篇干货，为大家分享一些网签过程中可能存在的疑惑。

　　一、网签后能撤销吗？

　　通常情况下而言，当购房者买房进行网签后想要撤销，需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。

　　或许有的购房者就该问了：若是协商不成功的怎么呢？那么小编也只能默默回答你，若协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。

　　那撤销的做法是什么呢？其实就是双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可在网签系统中注销该网签信息。

　　二、网签占用购房名额吗？

　　在房地产领域中所谓的网签就是指交易双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并公布在网上，然后相关房地产部门会给予购房者你一个网签号码。接下来你可以通过这个网签号码在网上进行查询。

　　当然，因为网签的存在就是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。所以，一次购房就必须要进行一次网签，也就意味着网签是会占用购房名额的。

　　三、网签代表着合同备案吗？

　　网签和备案的共同作用是，防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。

　　四、购房资格审查通过后，就可以网签吗？

　　买房网签是需要审核购房者的购房资格的，但是购房资格的合格并不是可以适时完成网签的充分条件。也就是说，买房后进行网签时是需要审核购房者的购房资格的，但这并不意味着就可以网签了，因为网签是需要多种条件的符合才可。

　　那么，影响网签的因素都有哪些呢？其实，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。

　　五、什么情况下可以变更网签合同？

　　网签合同既然可以撤销，那么当然也可以变更，但是除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更。不过，目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。

　　六、哪些类型的房屋不能网签？

　　其实，并非所有的房屋都能够网签的，那哪些类型的房屋不能网签呢？其实不能进行网签的房屋主要包括：被法院查封、限制交易的房屋、抵押给银行的房屋、不满5年的经适房、没有不动产证的二手房以及未办理上市登记的央产房等这些。