购买高龄二手房的风险有哪些？，你知道吗？

　　大家都知道，各地区的新房房价往往是高的，但是随着生活的发展有很多城市的新房会越来越偏僻，这时候城中的二手房就挤进了大家的实现，相对于新房子，二手房的价格还是比较划算的，那么如果购买的是高龄二手房，其中的风险有哪些你知道吗？

　　高龄二手房的风险有哪些？

　　1、房龄久存在安全隐患

　　房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。

　　2、贷款难度增大

　　房龄较长的二手房，将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　目前，很多银行都不给房龄超过20年且面积过小的二手房办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些学校区域好的房子可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

　　3、邻居的层次参差不齐

　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

　　4、居住成本加大

　　很多人只重视房屋的地段、户型、楼层以及结构，却并不太重视其房龄。其实，千万不要忽视房龄信息。房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，导致实际居住成本增高。

　　5、房龄对土地剩余使用年限的影响

　　如果房龄较老，说明土地剩余使用年限也会相应缩水，说不定很快就到期了。土地年限到期的问题，目前还没有官方统一的说法，有可能的是土地使用期满后，房屋所有权人可以继续居住，但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

　　6、居住的舒适度会降低

　　小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　购买二手房除了要关注房屋的价格、地段、户型等等基础因素之外，房龄也不能够忽略。关于高龄二手房风险的相关问题小编就为大家介绍到这里了，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。