房屋中介买卖二手房需要注意什么？二手房买卖必须通过中介吗？

　　买房时，有些朋友们会通过网上去了解房子的信息，有些朋友则是去中介公司了解房子的信息，房子交易时，大部分人也会选择通过中介公司进行交易，不过通过中介公司是需要缴纳中介费用的，有些朋友就不想支付中介费，那么，房屋中介买卖二手房需要注意什么？二手房买卖必须通过中介吗？

　　房屋中介买卖二手房需要注意什么

　　1、要查清产权

　　二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

　　2、要审核对方身份

　　无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

　　3、仔细查看合同条款

　　签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

　　4、查看费用是否拖欠

　　二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

　　二手房买卖必须通过中介吗

　　二手房不是必须通过中介交易，可以双方私下交易，但在二手房交易中，必须注意以下事项：

　　1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

　　3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

　　4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

　　5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

　　6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

　　7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是）；

　　9、中介公司是否违规（选择连锁正规品牌中介机构，避免黑心中介吃差价等）；

　　10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

　　以上就是房屋中介买卖二手房需要注意什么？二手房买卖必须通过中介吗的全部内容，从上得知，买房可通过中介公司购买也可以双方自行交易，只是通过中介公司，很多事情会有中介公司帮忙处理，相对不那么复杂，再者就是因为买卖双方为陌生人，通过中介公司交易会由一定的保障。