二手房买卖须知：中介的职责到底有哪些？

　　现如今，大多数人都选择购买房屋，当人会存在一部分人选择购买二手房，那么在二手房交易的过程中，借助房产中介来顺利交易已经成为大部分人的选择。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至3％。那么中介提供的服务主要都包括哪些呢？下面小编就给大家介绍一下中介提供的服务到底有哪些。

　　一、咨询的服务

　　一般可以分为口头咨询和书面咨询两种。口头咨询就是根据服务所需时间和难度由双方协商费用，但对于大多数常见房产问题的口头咨询，中介一般不收取费用。书面咨询就是要根据具体咨询内容判断。

　　二、通过中介交易

　　如果二手房双方全程都通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：

　　基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、户型等）、产权情况、交易双方的身份信息等。

　　陪同看房：及时和买卖双方沟通，陪同双方实地考查房屋。

　　签约指导：指导买卖双方签订合同。

　　代办手续：包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。

　　办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。

　　办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

　　三、不通过中介交易，但通过中介办理过户

　　有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，但是如果双方对于过户手续并不了解，便可以通过中介单独办理过户手续。中介一般情况下会提供服务并收取一定的服务费用。

　　中介需要承担哪些责任呢？

　　根据法律的相关规定，中介应当承担相应的法律责任，其中最重要的是提供与订立合同有关的真实情况的责任。其中的真实情况主要包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、身份证号码等基本信息。

　　当然需要注意的是，中介的这一责任仅限在其自身能力范围。例如交易中某一方提供了伪造证件，给交易的另一方造成了损失，但是判断此证件为伪造的已出了中介的能力范围，这种情况下就不能根据此认为中介方提供了虚假信息。当然如果中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时必须要承担责任的。

　　综上所述，想必您已经对二手房买卖过程中中介的职责有所了解了，能够在二手房的交易中明确地了解中介的职责，从而可以避免掉一些黑心中介对购房者进行“打劫”，小编在这里希望您能在小编的介绍下顺利地购买到自己满意的房子。