买二手房交定金后悔如何退定金，贷款买二手房注意事项

　　在购买房子的时候是可以选择二手房进行购买的，这种房子相对来说价格就比较便宜了，那么，首先我们要看一下买二手房交定金后悔如何退定金的步骤都有哪些，在我们的生活中有很多人都是交了定金之后会出现后悔的情况，所以要知道这个问题，同时，要清楚贷款买二手房的注意事项。

　　买二手房交定金后悔如何退定金

　　如果是订金，不是定金，可以退。不过，如有证据证明因你解除买卖协议确有产生损失，卖家可另行要求你赔偿。订金实为预付款的性质，目的在于以率先支付一定款项作为合同履行的诚意，不具有惩罚的性质，建议与卖方协商处理。协商不成可以通过诉讼的方式解决。

　　像你家这种情况即使是你母亲代理签字，所付订金即使不用你父亲出但是也是由你母亲所出的，因为你母亲不存在不负法律责任的条件。例如：精神疾病，年龄限制等这些问题都不存在。所以这份合同是有效的。正常情况下退还订金的请求是有时间限制的，看具体的合同如何规定。

　　贷款买二手房注意事项

　　1、部分二手房不能贷款

　　虽然购买房屋的时候大多数的人都是通过贷款去进行购买的，但是有一些二手房是无法贷款的，比如回迁房、安置房、公产房和小产权房，因为这些房子的产权证是不齐全的，购房者在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　2、二手房房龄

　　大家去银行申请办理二手房贷款的时候，银行对于大家所申请的二手房的房龄是有非常严格的要求的，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有不少的银行都要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有些则是直接规定二手房房龄不能超过15年，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

　　3、公积金贷款额度

　　一般情况下，大家公积金账户里面的余额越多，那么大家可以贷款的额度肯定就会越高，并且贷款的年限也会越长，所以购房者如果想要使用公积金贷款买二手房，那么在办理之前就应该先对自己的公积金账户了解清楚。

　　4、还款方式

　　当购房者办理了贷款之后，还款的方式不是等额本金就是等额本息，等额本金还款方式需要还的总利息较低，每月还款额不同，每一个月需要偿还的金额逐月减少，但是贷款者前面所承受的压力肯定是很大的，而等额本息还款方式总利息比较高，但是大家每月需要还款额是相同的，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。

　　对于买二手房交定金后悔如何退定金的方法，上面已经告诉了大家答案，一般的话是订金可以退的，但是定金并不能退，如果有证据证明，因为，你解除买卖协议却产生损失的话，那么，卖家会向你要求赔偿，严重的话还有可能会去法院解决，除此之外，也知道了贷款买二手房的注意事项。