买房要掌握这五大技巧，交易过程会更顺利

　　买房流程是比较复杂的，所以大家在买房的时候也都会仔细谨慎。今天，小编特地为大家总结了五个买房的小技巧，相信能够帮助到大家。

　　技巧一：提前了解

　　其实无论大家是返乡购房还是在所在城市购房，基本的准备工作还是应该要做到的，大家可以先在各大房产网站对部分项目和家乡的楼市进行一个初步的了解。

　　对于返乡购房的朋友，更是要提前了解情况，如果自己不方便，也要让亲戚朋友帮助了解。在回家之前就选定几个中意的楼盘，这样在返乡后就可以直奔这几个楼盘，节省更多时间。

　　技巧二：明确需求

　　大家都知道，买房需要花费一笔不小的费用，所以大家在买房之前一定要明确需求，具体而言，包括计算所能承受的房屋总价，罗列自己的需求两个方面。

　　首先，大家要根据自己的资金确定自己的首付额度，再根据自己所能贷款的额度，以及每月还贷的压力进行测算后，来明确自己能接受总价为多少的房子。

　　然后，大家需要根据自己的实际情况来明确自己想要的房子类型，具体来说，要根据买房后的居住人数，上班离单位的距离，未来对于教育、医疗等配套等需求来选房。对于这些需求，能够由高到低排一个顺序，方便实际购房时的取舍。

　　技巧三：实地考察

　　大家在买房的时候一定要留足充足的时间，千万不要因为时间仓促而忽略实地考察的重要性。常言道“耳听为虚、眼见为实”，一定要抽时间去实地看一看，可以带着老人孩子一起去看房，也好统一意见，尽量满足更多人的要求。

　　实地考察主要注重两个方面的内容：一是看房屋格局、质量和周边环境，感受房屋采光、通风情况，二是要摸清周边交通是否便利，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样。此外，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重等现象。

　　技巧四：新房查“五证”

　　大家如果是购买新房的话，一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。

　　开发商通常会给复印件给购房者看，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。

　　技巧五：谨慎“抄底”

　　其实在某些特殊的时候，开发商也会给大家比较优惠的折扣，但是对于购房者来说，还需要尽量克制逆势抄底的心态，谨慎分析之后选择最合适的房子出手。

　　比如有的开发商会赠送面积，但是这些赠送面积是不是能写到产权证上，否则就不算赠送。再比如有些开发商会给出一些“特价房”，但这些房子有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题的，如果不宜居，买了也会后悔。

　　相信通过小编的介绍，大家对于买房的一些常见小技巧都有了一定的认识和了解了，相信小编的文章对大家买房有所帮助。