购房定金是什么？买房交定金需要注意哪些？

　　买二手房交定金前要核实清楚房主、房本是否真实，房子产权有没有问题，否则不仅不能买到房子，定金还可能打水漂。那么，什么是定金？买二手房交定金应该注意哪些事项？

　　（一）什么是房屋买卖合同里的“定金”？

　　定金是指房屋买卖合同的双方当事人为了确保合同的履行，在尚未签订合同前由买方预先支付给卖方一定数额的金钱作为担保。

　　（二）房屋买卖合同里的“定金”有什么用？

　　该“定金”作为一种担保，当给付定金的一方（买方）不履行合同时，无权要求卖方退还定金；当收受定金的一方（卖方）不履行约定的内容时，应双倍返还定金。

　　举个例子：甲乙签订了一份50万元的房屋买卖合同，乙方支付甲方5万元定金。如果乙方不履行约定的内容，则无权要求甲方退还该5万元定金。如果甲方不履行约定的内容，则须双倍返还乙方10万元。

　　（三）交付定金时需注意的事项

　　1、“定金”不得超过房屋总价款的20％

　　该“定金”的具体数额由合同双方当事人约定，但不得超过房屋总价款的20％，超过的部分，人民法院不予支持。

　　例子：

　　甲乙签订了一份50万元的买卖合同，只能约定10万元的定金，超过10万元的部分不适用定金的相关法律规定。

　　2、不要将“定金”写成“订金”

　　虽然只是一字之差，但是订金不适用上述介绍的“双倍罚则”的法律规定。

　　法律风险提示：

　　“定金”在二手房买卖过程中很常见，现实生活中买方一旦交付了定金，事后想要退回来，那都是相当困难的，因为这小小的“定金”里边可是大有门道。

　　也许有的人会产生疑问：“如果交易失败，是由于卖方或者中介的原因所致，那么定金能退回来吗？”答案是：不一定！大家看了下面这两个小例子就会明白“定金”了。

　　例一：

　　如果卖方或者中介公司隐瞒了一些房屋的真实信息，很容易给买方造成误解，当买方交付定金后才发现问题，若此时买方提出：之前对该房屋存在误解，现在知道真相后不想购买了并要求退还定金，对方往往会以买方先违约为由，不予退还定金。

　　例二：

　　房屋买卖双方谈好价格后，买方交付了定金，一些不讲诚信的房主有时会觉得房价卖低了，不想卖了，于是就会千方百计的找理由提出苛刻的条件或者要求增加交易成本，使得买方知难而退，从而达到不退还定金的目的。

　　小编支招：

　　那么究竟大家该如何约定定金呢？

　　一方面，由于我国法律目前对于交付“定金”的数额没有一个统一的标准，只有一个不得超过主合同标的额的20％的上限限制。买方在需要交付定金的情形下，要争取跟房主协商适当交付一些定金表明诚意即可，尽量不要约定大额定金，否则一旦发生纠纷，可能会增加不必要的损失。

　　另一方面，一定要在合同中明确约定：如果买方交付了定金，卖方应在一定期限内（比如30日内）与买方签订房屋买卖合同，否则定金交给了谁，那么谁就有责任如数退还。买方一定要保留好交付定金的收据，而且收据上一定要明确交付定金的时间及接收定金的主体。