贷款买房解答：贷款没还完可以卖房吗？

　　现在大部分的购房者在买房的时候都会选择以贷款的形式来购买房屋，但是当办理了按揭手续后，很有可能会由于各种原因要卖房，比如生活中，由于孩子准备上学、工作调动、资金周转等等情况，都有可能导致购房者在需要转手房屋，但是贷款还未还清。那么在这种情况下，房子可以直接出售吗？下面就随小编来了解下吧。

　　房贷没还完可以卖房吗？首先大家要明确的是目前这套房子是否已经办理了产权证。因为如果大家想要将手头的房屋卖出去的话，是属于二手房交易，二手房交易以产权证为准，有了产权证才可以上市交易的。如果购房者的房子目前还是期房的状态，并未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

　　当然如果是已经办理了产权证的房屋，在房屋还在进行抵押贷款的状态，也不能上市交易的。但是，在现实中，可以通过一些方法来实现房屋的转让

　　方法一：转按揭

　　转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？通俗的讲，就是把个人住房出售或者转让给第三人，并且向登记部门申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

　　这种方法虽说是最简单方便的，但在实际操作中，并不是所有的银行同意这种方式，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。

　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产），来结清待售的这套房子的按揭贷款。

　　如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

　　其实从原则上来说，在抵押状态的房子是不能够直接进行二手房交易的，但是大家可以通过上述三种方法来解决这个问题，当然，前提是房子已经办理了产权证书。