涨知识：商品房认购书猫腻多，八招教你识破

　　在买房的时候会遇到签订认购书的环节，那么在签订的内容上遇到一些不好处理的细节该怎么办呢？本文就给大家详细支招具体该怎么办？

　　招数一：签订《商品房认购书》并非必经程序

　　从法律上来讲，签订《商品房认购书》并不是房屋买卖的必经程序；

　　购房者可以争取直接与开发商进行协商，双方达成一致意见后直接签订《商品房买卖合同》。

　　招数二：交钱之前请三思

　　为了较大限度保护自己的利益，建议您在把钱款交出去的时候一定要“三思”。

　　招数三：谨慎对待销售人员的宣传

　　为了订单背后的提成，销售人员会使出“浑身解数”进行宣传，请您一定要谨慎分析销售人员的促销手段；

　　保持冷静，不要因为一时头脑发热而被“套牢”。

　　招数四：把“诱饵”写进《商品房认购书》

　　销售人员往往会以“优惠价格”、“保留房号”等“诱饵”引诱购房者签订《商品房认购书》，但有时最终难以兑现。

　　为了防止口说无凭，建议您将这些内容明确写入《商品房认购书》，并明确标注一旦这些约定不能实现的后果。

　　招数五：约定《商品房认购书》“退出”条款

　　例如，申请贷款不被批准等，因此必须约定“退出”条款，以保证在自己没有过错的时候能够随时“退出”。

　　招数六：避免“没收”条款

　　要仔细阅读《商品房认购书》，尤其注意“所收预付款将不予返还”的字样。这种“没收”条款依然会导致您无法拿回自己所交的钱款。

　　招数七：抓住对方违约

　　一旦开发商或销售公司出现违约，一定要抓住机会，要求开发商或销售公司解除《商品房认购书》，并全额退还已收取的款项，如果是定金，还可以要求双倍返还。

　　招数八：尽量利用“不可归责于当事人双方的事由”

　　尽量找出“不可归责于当事人双方的事由”作为不签约的原因，例如规划的变更、双方就《商品房买卖合同》的条款难以达成一致、收入骤减、银行无正当理由不发放贷款等。

　　一旦发生类似原因，您就可以由此为理由，要求返还已经交付的定金了。