阳谷的小产权房如何改为商品房？值得买吗

　　小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金，那么阳谷的小产权房如何改为商品房？阳谷的小产权房值得买吗？

　　阳谷的小产权房如何改为商品房？

　　小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。

　　1、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

　　2、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证

　　4、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　5、配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

　　6、遗赠也麻烦，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

　　7、小产权房不能抵押或者上市转卖。

　　阳谷的小产权房值得买吗？

　　小产权房是不能改为商品房的，也不值得购买。平房区小产权房购买之后购房者的个人利益也无法得到合理保证。

　　1、小产权房建设的时候往往用的都是一些不太好的建筑材料，购买之后出现的质量问题比较多。

　　2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。小产权房购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。所以说平房区小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　通过对上文的阅读，大家对于阳谷的小产权房如何改为商品房这个问题已经有更全面的了解了。小产权房与商品房的性质是截然不同的，想要将小产权房变成商品房更是不太可能的事情。从目前的购房政策方面来看，小产权房由于无法过户办理房产证，是不值得大家购买的。