房产知识：40年产权和70年产权的区别是啥？

　　40年产权和70年产权的区别是啥？很多购房者对此了解的并不多，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

　　40年产权和70年产权的5大区别：

　　1、房屋产权性质不同

　　40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。

　　2、落户政策不同

　　购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。

　　3、货款要求不同

　　一般来说，70年产权的住宅较高可贷款年限长于40年产权的房屋。70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且最多可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且最多贷款10年。

　　4、水电物业费计价标准不同

　　70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

　　5、再交易税费不同

　　购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年少有住房，面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。