房产证没下来的房子如何买卖？房子没房产证是为什么？

　　现如今的很多人都把注意力放到了房屋交易上，但作为新手而言，很容易就会遗漏掉一些方面，特别是在房产证上，老手都清楚，房屋交易中最主要的一点就是房产证，可有些时候，因为新手交易不注重，就容易遇到没房产证的房子，那么问题就来了，房产证没下来的房子如何买卖？房子没房产证是为什么？

　　房产证没下来的房子如何买卖？

　　1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

　　若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。

　　2、直接更名

　　有如下流程：

　　（1）卖房者需要首先还清银行贷款。

　　（2）卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。

　　（3）开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

　　（4）在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

　　3、交了首付款，还没有办按揭

　　这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。

　　房子没房产证是为什么？

　　1、质量不合格

　　房子也是属于商品中的一种，买到质量存在问题的房子，相信大家都不愿意吧，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

　　2、五证不全

　　在买房之前，购房者首先要看的就是开发商的五证是否齐全，因为五证不全的情况下，房子也是办理不了房产证的。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

　　3、被开发商抵押的房子

　　大家可别以为开发商都是有实力有钱的，有些开发商实力并不是那么好，在修建房屋的时候就会出现资金周转不开的情况，所以在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行，后因公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。

　　了解了房产证没下来的房子如何买卖？房子没房产证是为什么的问题情况，房产证还没有办理下来的房屋，想做完成的交易还是比较复杂，但在最基础的方面里进行交易处理，只要有看过基本手续以及流程，自然而然能进行下来，而在房产证这方面，之所以没有，原因也在文中讲述的很清楚了。