房产过户流程是什么？房产过户知识详解

　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

　　那么，房产证过户办理流程是什么呢？

　　1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

　　2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

　　3、到“公证”窗口办理公证手续；

　　（1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

　　（2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

　　（3）被继承房产的产权证明；

　　（4）被继承人的死亡证明；

　　（5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

　　（6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

　　（7）公证人员认为应提交的其他证明、材料；

　　4、到“私房交易”窗口办理交易手续；

　　5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

　　6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

　　房产证过户办理所需材料：

　　（1）登记申请书；

　　（2）申请人身份证明；

　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　房产证过户办理所需费用：

　　证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

　　（1）不满1万元的，按1%收费，但较低收费10元；

　　（2）1万元以上的，按2%收费。

　　过户方式主要有哪些？

　　继承过户

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是较低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　赠与过户

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　买卖过户

　　在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。