高层多层期房现房优劣势吐血整理,会区分
高层
优势:
1、高层造价的成本比较高,基本为框架结构,结实耐用,使用周期长,抗震等级高。
2、高层有电梯,可直接从地下车库通往住户很方便。
3、高层的建筑能体现档次,利于物业管理。
4、景观效果更好,可看到弥河的景观。
5、较大限度的避免了空气噪音的问题。
6、节约土地资源。
7、采光效果好,满足充足的日照。
8、通风效果好。
9、高层建筑是一种城市发展趋势
10、楼层较高防盗效果相比较多层较好
劣势:
1、噪声大
2、温差大
3、公摊大
多层
优势:
1、公摊小,得房率较高,一般能达到90%左右
2、物业管理费用较低
3、房屋的升值潜力比较大,寿光市场盖多层的项目基本没有或卖完了
4、楼层较低,上下楼也比较方便
5、一般为砖混结构,可根据业主的需求随意改造
6、多层基本为板式住宅设计,通透效果非常好
劣势:
1、多层装修的搬运费用比高层要贵
2、防盗效果较差
楼层高
优势:
1、通风采光性能好,让人感到舒适
2、离地面较高,比较安静,视野好
3、较高的楼梯,为喜好健身锻炼的人们提供了方便
劣势:
1、遇到停电会有麻烦
2、遇到火灾地震逃生不便
3、高层楼房相比六层以下的多层楼房公摊面积大
楼层低
优势:
1、相比高层,谁的质量较好
2、不用担心停电问题
3、不用挤电梯,省时、方便、快捷
4、园区观景带来的舒适感
5、价格相对于便宜,高利用率
6、有利于老人和孩子出行,更因为人员走动较大,生活安全系数较高,较大程度上欣赏到我们小区的风景
劣势:
1、阴雨天需耗损更多电
2、容易受外界噪音影响
3、在梅雨季节比较潮湿
4、蚊虫多
5、视野较差
期房
优势:
1、利于选择户型和位置,购房者选择余地大
2、期房的价格比现房价格优惠
3、开发商为了及时收回资金增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利
4、期房的价格低、位置好,后期升值空间大
5、工程质量可以看到,随时监督,提出意见
劣势:
1、不按合同时间交房
2、拿到手的房子和原来开发商介绍和合同书上介绍有很大差别
3、开发商如在交房前倒闭,购房者是较大的经济受害者
现房
优势:
1、房子就在眼前,直观看中即可买
2、价格稳定
3、有实物对照可以省出许多关于户型上的纠纷和烦恼
4、购买风险小
劣势:
1、选择余地少
2、房价比期房贵