买房贷款常识：全款和贷款买房哪个更划算呢？

　　买房全款还是贷款这个事情，相信很多人都在纠结。当然，这两个观点都有人支持，也都有各种支持的理由。

　　全款和贷款的特点

　　（一）全款买房

　　1、能优惠

　　目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%（即97折）的优惠，仅一项就可节省3万元。如果是贷款的话，可能最多也就能做到99折。

　　2、流程简单

　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。

　　3、易出手

　　从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

　　即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。当然，这并不是说贷款买的房子不能出手，只是还需要和银行走一系列的手续，比较麻烦。

　　4、压力大

　　如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，这是全款买房人考虑最多的因素。

　　（二）贷款买房

　　1、前期投入少

　　贷款买房的排名前列个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以。不过非首套可能首付比例就要高一些，不同地区政策也不同。

　　2、资金活

　　从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。赶上前两年房价涨的快的时候，这种方式买房子的人都挣了大笔的钱。

　　3、债务重

　　每个月都要还月供，对于月收入不稳定的人来说，这是一个不小的压力。

　　4、流程繁

　　公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些。

　　房天下提示：